Проводится обсуждение двух градостроительных проектов на территории вблизи Партизанского проспекта и станции метро «Автозаводская».
Первый участок
По планам градостроителей, должен сильно измениться участок в таких границах: проспект Партизанский — улицы Лазо — Орджоникидзе — Строителей — Ушакова — Пржевальского — граница ландшафтно-рекреационной зоны 126 ЛР — улица Варвашени. ПДП на эту территорию есть, но в него предлагают внести изменения.
Площадь проектирования немаленькая — аж 40,5 га.
На выделенной территории находится малоэтажная, среднеэтажная и усадебная застройка. 60% домов были построены в 50-х — 60-х годах прошлого века. Район зеленый: насаждения занимают 35% от площади всего объекта проектирования.
Частный сектор расположен на 30% территории, это 218 индивидуальных участков. Большинство из них находятся в праве пожизненного наследования. Многоквартирные дома занимают 34%.
Сейчас здесь всего 85,8 тысячи «квадратов» жилого фонда, из них 16 тысяч — усадебные метры, 69,8 тысячи — многоквартирные. В многоэтажках живут 3,5 тысячи человек, в частном секторе — 500.
Частный сектор и ветхие двухэтажки хотят снести. Рассматривают возможность реконструкции трех- и четырехэтажных домов и общественных зданий вдоль Партизанского проспекта, с надстройкой.
На место сносимого должны прийти многоэтажки, причем на части территорий застройка будет высокоплотной.
По планам ПДП в итоге здесь должно насчитываться 190,6 тысячи «квадратов» жилья, или 3309 квартир. Из них 127,5 тысячи — новое строительство. Население по проекту должно вырасти до 7,75 тысячи человек.
В районе проектирования хотят построить детский сад на 230 мест, а существующий детский садик №40 увеличить. Должна закончиться реконструкция гимназии №25 на 625 мест.
Также предлагают построить амбулаторию на 200 посещений в смену и медцентр в одном из домов (проспект Партизанский, 61).
Построят также детский досуговый центр, многофункциональный торговый центр.
Изменятся и некоторые улицы. Например, Байкальскую продлят, как и Нестерова. Байкальская в будущем должна превратиться в северный дублер Партизанского проспекта.
Согласно ПДП, в районе будут строить открытые парковки и стоянки, а также подземные гаражи.
Второй участок
Разработан ПДП и на такой участок, примыкающий к предыдущему: в границах улиц Котовского — Орджоникидзе — Одесской — Ливенцева — Ушакова — Строителей — Орджоникидзе — Лазо — Огарева. Изменения коснутся территории в 13,4 га.
Сейчас тут жилая усадебная низкоплотная застройка с плохо развитой инфраструктурой. Она превратится в смешанную, с приоритетом для многоквартирных домов. Планируют здесь также увеличивать объемы строительства арендного жилья. Многоэтажную застройку на этой территории планируют реконструировать. Усадьбы будут сносить, на их место придут высокоплотные многоэтажки. Предусмотрено строительство детского садика на 230 мест, магазинов.
Проектное решение рассчитано до 2030 года. Численность населения вырастет с 948 до 1977 человек. Предполагается, что жилья здесь будет в итоге — до 49,2 тысячи метров общей площади (сейчас 22,8 тысячи). Квартир будет 697 против 247, частных домов не останется.